Рыночная оценка недвижимости необходима для перерасчёта суммы налога за квартиру, дом, если была произведена реконструкция и площадь жилья изменилась. Также готовый отчёт об оценки предоставляется в ходе судебных разбирательств при разделе имущества. Установить точную цену потребуется и юридическому лицу, если, например, из ООО вышел участник, и необходимо определить размер доли.
Рыночная оценка недвижимости
Рыночная оценка недвижимости начинается с изучения исходной информации об объекте. В этом случае эксперт-оценщик получает расширенную выписку из ЕГРН и анализирует сведения, предоставленные в документе: правоустанавливающие характеристики и технический план здания, помещения. В случае если оценивается земельный участок, собственнику необходимо предоставить результат топографической съёмки — межевой план, в котором точно указаны координаты местоположения границ земельного участка. Этот этап помогает понимать, какое у объекта оценки назначение, местоположение и имеются ли инженерные коммуникации.
Следующий этап рыночной оценки недвижимости для сделки — осмотр объекта. На этом этапе важно определить текущее состояние сооружения, дома или квартиры. Так оценщик может выявить явные расхождения между данными в правоустанавливающих документах и фактическими характеристиками объекта. Например, если год постройки 1940, но собственник произвёл реконструкцию, на осмотре фиксируются техническое состояние здания. И соответственно от результата осмотра его стоимость возрастает или уменьшается. После сбора информации оценщик приступает к описанию недвижимости, анализу рынка и расчёту стоимости. Цену на недвижимость устанавливают несколькими методами.
Методы рыночной оценки недвижимости
Эксперт-оценщик использует один из двух методов: сравнительный или доходный. При сравнении анализируются цены аналогов оцениваемого объекта. Учитываются параметры, которые должны быть либо аналогичными, либо близкими по значению характеристик оцениваемого имущества. При доходном важный показатель — арендная ставка. Наиболее предпочтительный способ — сравнительный анализ. При этом данные об аналогичных объектах должны быть достоверны и полны.
При применении каждого метода необходимо учитывать транспортную инфраструктуру, этажность дома и год постройки, вид планировки и наличие либо отсутствие лоджий и балконов. Также учитываются назначение земельного участка, экологическая обстановка региона. Оценщик берёт во внимание каждый из параметров и вычисляет актуальную стоимость. Срок действия отчёта — 6 месяцев. Но результаты рыночной оценки становятся недействительными не только по истечении этого времени, но и в случае оспаривания. Оспорить рыночную стоимость недвижимости можно в досудебном порядке, подав заявление в комиссию при Росреестре. Для этого подготавливается новый отчёт об оценке с обоснованием. Изменение цены возможно и в судебном порядке, например, при решении споров об изменении арендной платы.
Эксперты-оценщики «Правозем» подготовят отчёт о рыночной оценке недвижимости для сделок. Производим осмотр объекта, и подготовим обоснования для определения рыночной стоимости в суде.
